2009年10月，江华公司将自行建造完工的一栋写字楼用于出租，并与B公司签订经营租赁合同，租期为10年，年租金为1000000元，租金于每年年末给清。该栋写字楼的造价为40000000元。假设江华公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。按照当地房地产交易市场的价格体系，该房产2009年年末的公允价值为45000000元。2010年年末的公允价值为44000000元。要求：根据资料编制相关会计分录。

大海公司外购一项专利权价值，支付价款为500000元，发生咨询费、手续费50000元，该项专利的有效使用期为10年。要求：（1）该专利权的入账价值，并编制相关的会计分录。（2）计算该项专利权每年的摊销额，并编制相关的会计分录。

自行建造投资性房地产的成本不包括（）

• A、土地开发费
• B、建造过程中发生的非正常性损失
• C、应予以资本化的借款费用
• D、安装成本