某钢筋混凝土结构的办公楼，建筑面积2000平方米，占地面积400平方米，月租金24万元，土地的回报率为6%，建筑物的回报率为8%。评估时建筑物的剩余经济使用年限为40年，税费为年租金收入的18%，管理费按年租金的2.5%计，年空置损失以半月租金计，维修费按年租金的4%计，年保险费为10万元。评估人员用市场法求得土地使用权价格为每平方米1万元。要求：用建筑物残余估价法评估该建筑物的价值。（计算结果以“万元”为单位，小数点后保留两位）

用收益法对土地使用权进行评估时，为什么不能使用实际收益?

建筑物的功能性贬值是指由于（）等构成的建筑物功能不足或浪费形成的价值贬值。

• A、建筑物用途与使用强度不合理
• B、建筑物使用年限已久
• C、建筑物设计及结构上的缺陷
• D、建筑物的装修与总体功能的不协调
• E、外界条件变化，影响建筑物效用的发挥